2 Bad Rappenau ist eine Stadt der Parks: Der Schlosspark, benannt nach dem 1601 erbauten Wasserschloss, der Kurpark mit See u der Salinenpark in dem noch heute die, erst 1973 eingestellte, Salzgewinnung ablesbar is Die Parkanlagen sind attraktive Naherholungsräume sowohl für die Einwohner, als auch f werden untereinander verbunden, um den Erholungswert noch mehr zu steigern. Die Grünspange mit offenem Bachlauf durch die Innenstadt verbindet Schloss- und Kurpa den Weg zwischen Kur- und Salinenpark und schließlich wurde auch die Bahnunterführun heller und freundlicher. Die Parks werden neu gestaltet, mit farbenprächtigen Pflanzungen und allerlei Plätzen, zwischen 235m und 285 m ü. NN sorgt für ein gesundes, mildes Schonklima und nur weni Die Kurstadt und Bäderstadt Bad Rappenau mit ca. 22 085 Einwohnern (Großkreisstadt) und Ihre Teilorte Babstadt, Bonfeld, Treschklingen, Fürfeld, Obergimpern, Wollenberg, Heinsheim und Zimmerhof, liegt im östlichen Teil des Kraichgaues, inmitten der waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn sowie Autobahnanschluss A6.
3 und dem kürzlich restaurierten Mühlbach und st. für Gäste aus nah und fern. Die grünen Oasen ark, ein 15 m hoher Turm mit Steg verkürzt ng beim Kurpark in die Salinenstraße deutlich die zum verweilen einladen. Seine freie Lage g Nebeltage im Jahr (heilklimatische Zone).
4 Einzelhandels- und Dienstleistungsgewerbe: Der Ort verfügt über ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Hotels, gemütliche Gasthäuser, Ärzte für Allgemein- und Fachmedizin, Krankenhaus und Apotheken. Schulen und Kindergärten: Die Grund- und Hauptschule, eine Realschule und eine Förderschule sind im Ort. Für die Kleinen stehen zwei evangelische Kindergärten mit mehreren Gruppen und ein katholischer Kindergarten zur Verfügung.
5 Kirchen: In Bad Rappenau gibt es eine Evangelische Kirche, eine Katholische Kirche und verschiedene kirchliche Einrichtungen. Freizeit: Der hohe Wohn- und Freizeitwert von Bad Rappenau wird in ganz erheblichem Maße von den Einrichtungen des Kurbetriebes geprägt, z.B. Therapiezentrum, Solebadhallen, Solefreibecken, Dampfbad, Sauna, Solarinseln, Ruhe- und Liegeterrassen. Veranstaltungsprogramme: Kur- und Kammerkonzerte, Theateraufführungen (Badische Landesbühne), Chorabende, festliche Ballnächte, Tanzparties usw. Aber auch Rad-und Wanderwege, Golfplatz, Tennis sowie eine Stadtbücherei.
6 In einem ruhigen, alteingesessenen Wohngebiet–Wohnsiedlung, nur ca. 7-9 Minuten zur Stadtmitte entfernt; liegt dieses familienfreundliche Doppelhaus mit einer Einzelgarage und einem großen Obstgarten.
8 Herzlich Willkommen; Diese Doppelhaushälfte im 70ziger Stil wurde von einer kinderreichen Familie bewohnt. Mittlerweile sind alle Ihre eigenen Wege gegangen und nun wird ein neuer Hausbesitzer gesucht. Vom angelegten Vorgarten führt es über drei Stufen ins Haus. Hier im Eingangsbereich befindet sich das Gäste -WC, eine praktische Nische für Schuhe sowie Platz für die Garderobe und heißt Sie „Herzlich willkommen!“. Info: 3 D Simulation / Istzustand kleines Bild
9 Weiter führt es Sie in die offene Ess-Diele (Esszimmer) mit Zugang in die separate Küche sowie über eine Tür, ins Wohnzimmer. Eine Treppe bzw. der Treppenhausbereich vom Essbereich führt Sie nach oben sowie nach unten in die verschiedenen Räumlichkeiten.
10 Erdgeschoß: Vom geräumigen Wohnzimmer führt es Sie auf die gemütliche Süd-Terrasse und in den großen, herrlichen Garten, mit vielen Obstbäumen und Weinreben. Ein Genuss für jeden Hobbygärtner; denn wer die Natur liebt, wird sich hier wohlfühlen. Info: 3 D Simulation / Istzustand kleines Bild
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12 Obergeschoß: Über die Treppe vom Essbereich führt es in den oberen Bereich. Im ersten Obergeschoß befinden sich das Elternschafzimmer mit einem Balkon, dieser hat eine schöne Aussicht ins Grüne. Info: 3 D Simulation / Istzustand kleines Bild
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14 Obergeschoß: Vom großzügig geschnittenen Flur im Obergeschoß, befinden sich weiter zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster.
15 Info: 3 D Simulation / Istzustand kleines Bild
16 Obergeschoß: Weiter führt es in dem ausgebauten Dachgeschoss. Ein Vorplatz bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten bevor Sie ins Dachgeschosszimmer kommen. Dieses Zimmer hat reichlich Platz für ein weiteres Kinder -oder Bürozimmer; kann auch ideal als Gästezimmer genutzt werden. Hier bieten 2 zusätzliche Dachkammern viel Platz für Stauraum bzw. Abstellmöglichkeiten.
17 Untergeschoß: Hier im geräumigen Kellerbereich befinden sich; der Heizungs- u. Öltankraum mit zwei Öltanks, zwei Kellerräume – ein kleiner und ein großer Keller sowie ein großer (nachträglich genehmigter Bj. 1976) Zusatzkeller – ideal für Lagerung von Gemüse, Obst, Wein und Vorräten. Info: 3 D Simulation / Istzustand kleines Bild
18 Außenanlage: Der große Garten hat viel Potenzial. Mehrere Weinreben um schmücken die Terrasse. Viele verschiedene Obstbäume, Apfelbäume, Pflaumen, Kirschen, Pfirsiche und verschiedene Obst-Sträucher, wie zum Beispiel: Johannesbeeren, Stachelbeeren und Himbeeren.
19 Ein Gartenhaus/Geräteschuppen – ideal für die Gartengeräte. Viele Kräuter, einzelne Blumen, Pflanzen und Hecke umzäunen den Vorgarten.
20 Hier wurde immer Mal wieder etwas erneuert oder saniert. Allerdings dem Alter entsprechend ist das Haus renovierungsbedürftig. Mit einem neuen frischen Schwung an Farbe, Tapete und neuem Bodenbelag, bringen sie in diese helle und großzügige Doppelhaushälfte, wieder neues Leben! Siehe die Simulationsbilder! Wer handwerklich begabt ist, kann daraus sein eigenes Wohl-Fühl sowie gemütliches Eigenheim schaffen! Hier gibt es einiges zu tun - Packen Sie es an! Was wurde erneuert oder schon saniert: Das Dach wurde 2010 mit Betonziegel neu gedeckt und die Dachkammern mit Styropor von innen verkleidet. Kaminverkleidung neu mit Titanzinkblech Im ausgebauten Dachspitz sind die Fenster 2017 als Kunststofffenster (ein kleines Dachflächenfenster mit Rollladen/Fernbedienung) ausgetauscht bzw. erneuert.
21 Fenster: wurden unterschiedlich ausgetauscht; im EG- und OGBereich 2013, und im DG 2017; alle in weiße Kunststofffenster – von der Firma „al bohn“ mit Rollläden. Bitte beachten; 2-3 Rollladengurte sind defekt! Küche: gepflegte einfache Einbauküche mit allem was man zum Kochen benötigt. Die Elektro Geräte; wie kleine Spülmaschine, Mikrowelle (Bauknecht), Herd mit Backofen Cerankochfeld und Abzug, großer Kühlschrank mit kleinem Gefrierschrank sind von Siemens und noch funktionstüchtig! Hier wird keine Garantie gegeben! Heizung: Brennwerttechnik von Viessmann Vitoladens 300 mit Warmwasserspeicher 160 Liter wurde 2008 ausgetaucht. Einbau neuer Abgasleitung von Viessman. Elektro Altbestand: 1974. Gäste-WC: Stand WC mit Spülkasten dazu passend das Waschbecken mit neuem kleinem Durchlauferhitzer.
22 Badezimmer: altersgerechte große Dusche mit Sitz und einem Glasseitenteil wurde 2017 eingebaut! Alles andere wurde nicht erneuert. Wie Fliesen oder das Stand-WC, einfaches Waschbecken usw. Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Bodenbeläge: verschiedene PVC- oder Teppichböden - alle Bodenbeläge sind abgenutzt und sollten ausgetauscht werden! Wände und Decken: Das komplette Haus ist im nicht renovierten Zustand. Mustertapeten, Raufasertapeten tapeziert und gestrichen! An einzelnen Stellen/ Ess-Diele sind kleineren Stockflecken an den Tapeten (hier stand ein Schrank)! Treppenhaus: Gepflegte -VollholzTreppenstufen in Mahagoni, schönes weißes Metallgeländer mit Platz für Blumen oder Pflanzen, sowie einen Handlauf mit dunklem Kunststoffüberzug.
23 Untergeschoss ist komplett unterkellert mit einem extra Keller (dieser wurde nachträglich genehmigt) Der Bodenbelag im UG-Bereich ist teilweise mit PVC oder Glattstrich; der extra Keller hat einen Naturboden, dieser ist mit Ziegelstein im Sand-Beet verlegt. Türen: einfache Alu Haustüre mit Glaselemente; einfache FurnierZimmertüren, hohe Tür-Rahmen, diese sind im oberen Türrahmenbereich mit Holz- oder Glaseinsatz, ausgestattet. Außenanlage: Hier erkennt man noch, dass der ehemalige Besitzer den Garten liebevoll angelegt hatte. Mit der Zeit ist dieser in die Jahre gekommen. Viele Weinreben, verschiedene Obstbäume und Sträucher sowie Pflanzen und Blumen umgeben den Gartenbereich. Mit einem niedrigen Maschendrahtzaun und einer kleinen Hecke ist der Vorgarten sowie das Grundstück eingezäunt. Ein kleines Garteneisentor (defekt) führt zur Hauseingangstüre.
24 Grundriss - Erdgeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!
25 Grundriss - Obergeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!
26 Grundriss - Dachgeschoss Info: Skizzen sind nicht maßstabsgetreu!
27 Info: Skizzen sind nicht maßstabsgeGrundriss - Untergeschoss
30 Haftung für Inhalte Wir erheben, verarbeiten Daten nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Inhalte dieses Exposes wurde mit größter Sorgfalt erstellt, für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Quelle: eigenes Fotomaterial, Kommunen. ADREMIMMOBILIEN (ADREM latein = zur Sache) mit Sitz in Bad Rappenau wurde 1988 von Bernd und Michaela Bührer gegründet. Die 33 jährige Erfahrung in der Abwicklung sowie die fachbezogene Ausbildung und aktuellen Weiterbildungen um die Immobilien verbinden Michaela und Bernd Bührer mit einem gewachsenen fundierten Know How im Dienst des Kunden. Entscheidend für eine erfolgreiche, in allen Punkten zufrieden stellende Abwicklung der Immobilie ist primär die Wahl des richtigen Partners; der mit seinem umfangreichen Fachwissen sowie Leidenschaft, seiner vertrauensvollen Zusammenarbeit sowie seinem Service, weit über die Abwicklung von Objekten hinaus auf Grund seiner Markt- und Ortskenntnisse sowie seiner Erfahrung und Wissen sicherstellt, dass der Kunde mit einem kompetenten und seriösen Partner zusammenarbeitet. ADREMIMMOBILIEN zeichnet sich durch engagierte Teamarbeit von Michaela und Bernd Bührer aus. Michaela und Bernd Bührer, sind Ihre erfahrene Ansprechpartner, wenn es um die gesamte Abwicklung Ihrer Immobilie geht; Verkauf, Vermietung sowie Bewertung. „KOMPETENT – ZUVERLÄSSIG – ENGAGIERT“
31 Über uns Hinweis: Wir bemühen uns alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt Ihnen schon bekannt sein, bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich Mitteilung zu machen, andernfalls gilt der Nachweis durch Fa. ADREMIMMOBILIEN als anerkannt. Objektanschrift sowie Name und Anschrift des Verkäufers/Vermieters geben wir auf Anforderung bekannt.
32 ADREMIMMOBILIEN Inh. Bernd Bührer Asternweg 6 74906 Bad Rappenau Telefon +49 7264 2278 Fax +49 7264 2270 info@adremimmobilien.de www.adremimmobilien.de
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